Turgutlu'da Ev Alma Süreci Adım Adım: Ön Onaydan Tapu Randevusuna

Ev almak tek bir günün işi değil; doğru sırayla ilerlerseniz hem sürpriz masraflardan hem de gecikmelerden kurtulursunuz. Turgutlu'da ev alma sürecini sekiz adımda özetledik.

1. Bütçenizi ve ön onayınızı netleştirin. Bankaya gitmeden önce aylık gelirinizi, var olan borçlarınızı ve peşinat tutarınızı çıkarın. Ön onay, arama sırasında size gerçek bir üst sınır verir ve ilanları bu sınırın içinde değerlendirmenizi sağlar. Konut kredisi sürecinin ayrıntıları için konut kredisi rehberimize bakabilirsiniz.

2. Mahalleyi seçin, sonra evi seçin. Ev değil önce konum seçilir: iş yerine, okula, hastaneye ve toplu taşımaya olan mesafe günlük yaşamı belirler. Turgutlu'da hangi mahallenin size uyduğuna karar veremediyseniz en iyi mahalleler rehberini okuyun, ardından satılık daire listesini bütçenize göre süzün.

3. Evi yerinde inceleyin. Fotoğraflar her şeyi anlatmaz. Su tesisatı, kombi, pencere yalıtımı, nem ve çatlak izleri, asansör durumu, otopark ve aidat tutarını yerinde görün. Komşularla kısa bir sohbet, sitenin yönetimini ve apartmanın genel durumunu anlamanın en hızlı yoludur.

4. İskan ve deprem güvenliğini soruşturun. Yapı kullanma izin belgesi (iskan) yoksa hem kredi hem de ileride satış zorlaşır. Binanın yapı ruhsatı, yapı denetim kaydı ve mümkünse zemin etüdü bilgisini isteyin; 1999 ve 2018 sonrası yönetmeliğe göre yapılmış binalar konusunda daha rahat olursunuz.

5. Ekspertiz değerini hesaba katın. Banka, kredi için bağımsız bir ekspertiz raporu ister. Ekspertiz değeri satış fiyatının altında kalırsa aradaki farkı peşin ödemeniz gerekir; bu yüzden teklif vermeden önce ilanın gerçekçi fiyatlanıp fiyatlanmadığını sorgulayın. Turgutlu'da taşınmaz değerlemesinin nasıl yapıldığını değerleme yazımızda anlattık.

6. Tapuda ipotek, şerh ve haciz kontrolü yapın. Tapu senedinde ipotek, satış vaadi, kat irtifakı ya da kamu alacağı şerhi varsa işlem aksayabilir. Tapu kaydını ve ürün bilgisini e-Devlet üzerinden görüntüleyin; tereddüdünüz kalırsa bir hukuk danışmanına başvurun.

7. Tapu randevusunu ve masrafları hazırlayın. Randevular Tapu ve Kadastro'nun randevu.turkaneom.com.tr sistemi üzerinden alınır. Alıcı ve satıcının kimlikleri, tapu senedi, DASK poliçesi ve varsa vekâletname hazır olmalı. Tapu harcı, döner sermaye ve sigorta gibi kalemlerin güncel oranlarını GİB üzerinden teyit edin; masraf kalemlerini ayrıntısıyla tapu masrafları rehberimizde topladık.

8. Abonelikleri devredin ve taşının. Elektrik, su, doğalgaz ve internet aboneliklerini hemen üzerine alın; zorunlu deprem sigortası (DASK) ve konut sigortasını yaptırın. Detaylar için DASK ve konut sigortası rehberine bakın.

Sürecin hangi adımında olursanız olun, ilanı görmeden ve tapu kontrolü yapmadan kapora ödemeyin. Güler Emlak olarak Turgutlu'da satılık daire aramanızda ekspertiz, kredi ve tapu aşamalarında yanınızdayız; güncel ilanlarımıza göz atıp bize ulaşabilirsiniz.