Ev Alırken Tapu ve Alım Masrafları Rehberi (2026)

Ev almaya karar verdiniz, kafanızdaki sorulardan biri de "tapuda ve masraflarında ne kadar ödeyeceğim?" olsun. İşte Türkiye'de konut alımında karşınıza çıkan başlıca masraflar ve güncel kurallar.

Tapu harcı, alımda en yüksek masraftır. Konut alımında tapu harcı oranı satış bedelinin yüzde 4'üdür; bu tutar alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya paylaşılır. Ancak uygulamada tutarın tamamı satıcıdan kesilebileceği gibi, pazarlık doğrultusunda tamamen alıcıya da yansıtılabilir. Sözleşmede kimin ödeyeceğini netleştirmekte fayda var. Harcın hesabında beyan edilen tutarın gerçek satış bedeline yakın olması gerekir; belediyenin emlak vergisine esas değeri ile beyan arasındaki düşüklük ileride sorun yaratabilir.

Döner sermaye harcı, tapu dairesinde yapılan işlem için alınan küçük bir kayıt ücretidir. 2026 yılı itibarıyla tapu harcına ek olarak ödenen bu tutar, işlem tipine göre birkaç yüz lirayı bulur ve taşınmaz değeriyle sınırlı olarak hesaplanır. Para transferinde banka/PTT kanallarıyla vergi dairesine ödenir; tapuya gelmeden önce ödemenin yapılmış olması gerekir.

Krediyle alacaksanız ekspertiz ücreti devreye girer. Banka, taşınmazı ekspertiz şirketine inceletir; bu ücret genelde ilan fiyatına göre banka tarafından açıklanır ve krediyi alan siz ödersiniz. Ayrıca kredi dosya masrafı, dask (deprem sigortası) ve konut sigortası da alım masraflarına eklenir.

Vekalet ile alım yapıyorsanız noter masrafları çıkar. Taşınmaz satın alma vekaletnamesi çıkarmak için notere gidilir ve müteakip işlemlerde ayrıca tapu dairesinde asil hazır bulunmadıysa tekrar vekilin kimliğiyle işlem yapılır. Satışın şahsen yapılması bu masrafı ortadan kaldırır.

Satıştan önce belediyeden iskan durumunu ve imar durumunu sorgulatın. Yapı kullanma izin belgesi (iskan) olmayan daireler hem kredi kullanımını engeller hem de elektrik, doğalgaz ve su aboneliklerinde sorun çıkarır. Bunun için belediyede "iskan sorgulama" işlemi yaptırabilirsiniz.

Aldığınız daire yeni inşa edilmişse ve döviz üzerinden fiyatlandı ifadesi geçiyorsa sözleşmede yazılı tutarı TL bazında netleştirin; kur farkı riskine karşı dava yoluna başvurmanız gerekebilir.

Ne kadar harcayacağınız, evin satış bedeli artı tapu harcı artı noter/vekalet masrafları (varsa) artı ekspertiz ve sigorta giderlerinin toplamıdır. Kolayca hesaplayabilmek için güncel harç oranlarını Gelir İdaresi Başkanlığı sayfasından kontrol edebilirsiniz. Güler Emlak olarak Turgutlu'da güvenli ve şeffaf bir tapu devir süreci için sürekli yanınızdayız.