GÜLER EMLAK
GÜLER EMLAK
Kira sözleşmesi, ev sahibi ile kiracının hak ve yükümlülüklerini belirleyen en önemli belgedir. İyi hazırlanmış bir sözleşme, taraflar arasında doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer. İşte sözleşme ve depozito süreciyle ilgili bilmeniz gerekenler.
Sözleşmede mutlaka bulunması gereken başlıklar: tarafların kimlik bilgileri, kiralanan taşınmazın adresi ve özellikleri, kira bedeli, ödeme günü ve yöntemi, depozito tutarı ve şartı, sözleşme süresi (1 yıl veya daha uzun), artış oranı, fesih koşulları ile birlikte yardımcı tesislerin (güneş enerjisi, apartman görevlisi vb.) durumu.
Kira artışları yasayla sınırlandırılmıştır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre artış, en fazla bir önceki aydaki yüzde 12,5 veya TÜİK'in on iki aylık ortalamalarına göre hesaplanan tüketici fiyat endeksinden (TÜFE) biriyle sınırlıdır; üst sınır uygulaması konut kiralamalarında 2027'ye kadar devam etmektedir. Sözleşmeye bu sınırı aşan bir artış maddesi konamaz.
Depozito, ayıpların ve kira alacağının teminatıdır. En fazla 3 aylık kira bedeli depozito istenebilir ve depozito bankada açılan mevduat hesabında bloke tutulmalıdır; bu zorunluluk yasal bir yükümlülüktür. Sözleşme sonunda kiralanan zarar görmediyse depozito faiziyle birlikte iade edilmelidir. Kiraya veren, depozitoyu karşılığı olmadan alıkoyarsa kiracı dava açarak tahsil edebilir.
Taşınma günü evin durumunu birlikte tespit edin ve tutanak tutun. Duvarlar, zemin, beyaz eşyalar, kombi ve kapı-kilit sistemi fotoğraflanmalı, mevcut kusur listesi taraflarca imzalanmalıdır. Bu tutanak, sözleşme sonunda depozitodan kesinti yapılıp yapılmayacağını belirler.
Fesih ve ihbar süreleri: Belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminde taraflar yeniden anlaşarak uzatabilir. Kiracı sözleşme süresini doldurmadan taşınmak isterse bildirim süresi ve olağan şartlar gereği tazminat gündeme gelebilir; ancak iş/okul değişikliği gibi zorunlu hallerde mahkeme süreyi kısaltabilir. Ev sahibi kirayı sona erdirmek istiyorsa sözleşme bitiminden en az 3 ay önce + 1 aylık (yeni düzenleme) ihbar süresi gerekir.
Kira tespit davası açılmadan önce taraflar anlaşmaya çalışmalıdır. Anlaşamazlarsa sulh hukuk mahkemesi, benzer emsaller dikkate alınarak kira bedelini belirler.
Bütün bu süreçte tarafların haklarını bilmesi, gereksiz çatışmayı önler. Güler Emlak olarak Turgutlu'da şeffaf kira sözleşmesi ve güvenilir kiralama süreçleri konusunda hem ev sahibine hem kiracıya destek olabiliriz.