GÜLER EMLAK
GÜLER EMLAK
Kentsel dönüşüm, eski ve deprem riski taşıyan binaların yenilenmesini kapsar. Turgutlu gibi deprem kuşağında yer alan ilçelerde eski binaların durumu hem yaşam güvenliği hem de gayrimenkul değeri açısından kritik önem taşır. Bu rehberde kentsel dönüşümü ve süreci anlatıyoruz.
Eski binalar neden risklidir? 1999 öncesi yapılan ve yeterli statik projesi olmayan binalar, güncel deprem yönetmeliğine göre daha kırılgandır. Müteahhit ve malzeme kalitesi dönemine göre değişir; denetim eksikliği de riski artırır.
Dönüşüm riski taşıyan binayı nasıl anlarsınız? Belediyeden binanın yaşını ve ruhsat kaydını sorgulayın. Dış cephede çatlak, temelde su baskını, korozyon ve katartı düzenlemesi yapılmamış yapılar risk işaretidir. Riskli yapı tespiti, lisanslı kurumların hazırladığı raporla resmileşir.
Dönüşüm süreci nasıl işler? Riskli yapı tespiti sonrası bina yıkılır ve yeniden inşa edilir. Süreçte hak sahipleri, müteahhit firma ile anlaşma yapar; ortak yüzde ve daire planı sözleşmeyle netleştirilir. Her aşamada noter ve belediye onayı gerekir.
Hak sahipleri nelere dikkat etmeli? Müteahhit seçimi, firmanın geçmişte tamamladığı projelerle değerlendirilmelidir. Anlaşma metninde teslim süresi, m2 ölçüleri, daire sayısı ve ceza maddeleri yazılı olmalıdır. Sürecin ortalama 2-4 yıl sürebileceği göz önünde bulundurulmalıdır.
Dönüşüm bölgesinde yatırım fırsatı var mı? Yıkılacak ve yenilenecek binaların bulunduğu bölgelerde, dönüşüm tamamlandığında değer artışı beklenir. Ancak süreç uzun olduğu için bu tür yatırımlar uzun vadeli düşünenler için uygundur. Dönüşüm kararı almadan önce bölgenin imar durumu ve belediye planları araştırılmalıdır.
Yeni binalar bu riskleri büyük ölçüde ortadan kaldırır. 2018 sonrası deprem yönetmeliğine göre inşa edilen binalar, hem güvenlik hem de kolay kiralama açısından avantaj sağlar. Yeni ve iskanlı binalar, uzun vadede değerini korur.
Güler Emlak olarak Turgutlu'daki güvenli ve iskanlı binaları önceliklendiriyor, dönüşüm süreçleri hakkında danışmanlık veriyoruz. Bina ve mahalle bazında risk değerlendirmesi için bize ulaşabilirsiniz.